پاورپوینت بهسازی و نوسازی شهر بیرمنگهام انگلستان (pptx) 11 اسلاید
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (.pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد اسلاید: 11 اسلاید
قسمتی از متن PowerPoint (.pptx) :
بنام خدا
بهسازی و نوسازی شهر بیرمنگهام انگلستان
طرح شهرسازی 4
بهسازی و نوسازی شهرهای فراصنعتی: بیرمنگهام
شهر بیرمنگهام یکی از شهرهای صنعتی انگلستان است که دچار تغییرات ساختاری شدیدی شده بود. مرکز این شهر را برای دسترسی خودروها کاملاً زیر و رو کرده و شبکه حمل و نقل تو در تو و وسیعی ایجاد کرده بودند که یکی از نقاط آن به تقاطع اسپاگتی معروف شده بود. در تغییرات جدید، که در دهه 1990 روی داد، بخش عمده ای از این شبکه را پیاده کردند و با خیابانهای معمولی و دسترسی های پیاده جایگزین ساختند. فضاهای عمومی را بهبود دادند و آبراه هایی را که به مرکز شهر می آمدند احیاء کردند.
کاربری اراضی از هم گسیخته، که توسط شهرسازی نوگرا ایجاد شده بود، جای خود را به کاربری درهم اراضی داد، و مراکز عظیم خرید در مرکز شهر ایجاد شد تا از حومه گرایی پیشگیری شود. ساختار صنعتی شهر تضعیف شده بود و لذا ساختار خدماتی جای آن را گرفت. طراحی شهری فرانسیس تیبالدز و همکارانش در سال 1990 هادی این تغییرات شد. در سال 2007 یک طرح ناظم جدید برای برنامه وسیع سرمایه گذاری با حجم ده میلیارد پوند در مرکز بیرمنگهام اعلام شد. البته تأثیر مشکلات اقتصادی اخیر در سرنوشت این سرمایه گذاری معلوم نیست، ولی انتظار می رود که نتایجی منفی به دنبال خواهد داشت.
اکثر شهرهای بزرگ انگلستان به همین منوال مراکز خود را بهسازی کرده اند. ولی این حرکت هنوز به محله های مسکونی سرایت کامل نکرده، و احتمال تأخیر هم اکنون بیشتر شده است. اما یکی از محلاتی که شامل بهسازی و نوسازی شد محله "کاسل ویل" در حاشیه بیرمنگهام است. کاسل ویل بزرگترین مجموعه مسکونی نوگرا در بیرمنگهام بود، اما پس از افول صنایع دچار مشکلات زیادی شده بود. با هزینه 315 میلیون پوند نوسازی و بهسازی محله نتایج چشمگیری داد. بیش از 1400 شغل جدید ایجاد شد، بیش از 3400 نفر آموزش شغلی دیدند، نرخ بیکاری از 28 در صد به 5 در صد کاهش یافت، که در قیاس با متوسط 7 درصد در سطح شهر قابل ملاحظه است، و در کل 5 سال به عمر متوسط ساکنان افزوده شد.
در سال 1995 ، یک طرح ناظم برای نوسازی راهبردی محله تهیه شد. بر اساس این طرح، 32 برج از 34 برج مسکونی محله تخریب شدند، که از نظر سکنه یکی از مثبت ترین تغییرات در محله بود، چرا که این برجها به مراکز فقر، اعتیاد و بزهکاری تبدیل شده بودند و در اثر سالها بی توجهی و بی پولی شهرداری به حالی نیمه مخروبه در آمده بودند. علاوه بر این، تمام ساختمانهای 4 طبقه و 114 ساختمان یک طبقه نیز از میان برداشته شدند. در ازای این تغییرات، بیش از 1400واحد مسکونی نو ساخته شدند و بیش از 1300 واحد ترمیم و بهسازی گشتند. که مایه اعتراض صاحب نظران است. در حالی که توصیه دولت به سازندگان واحد های مسکونی آن است که حداقل تراکم 30 واحد در هکتار را رعایت کنند، در این جا تراکم از 20 تا 25 واحد به 17 تا 21 واحد در هکتار کاهش یافت. سؤالی که این تقلیل تراکم ایجاد می کند آن است که آیا این نوع ساخت و ساز به اندازه کافی پایدار است و از مشکلات زیست محیطی پرهیز می کند؟ آیا این توسعه ای پایدار است یا جابجایی مشکلات؟
محله ای که ایجاد شده "حومه ای معمولی" است، که مایه رضایت سکنه است. در گذشته، برج های مسکونی اینجا انگ فقر بر آن زده بودند، و حالا که این برج ها از بین رفته اند، آن انگ هم از میان برداشته شده، و به محله رنگ و رویی معمولی داده است. این محله هم حالا مثل سایر محلات حومه نشینان دارای خانه های دو طبقه و یک مرکز خرید است. در عین حال، بعضی از ساختمانهای جدید با معماری نوپردازانه ای ساخته شده اند، که مایه نگرانی بعضی از مردم محافظه کار محله است، که آیا این ساختمانها انگ جدیدی برایشان ایجاد نمی کنند؟ بقول یکی از این ساکنان، این ساختمانها "رویای معماران و کابوس ساکنان" اند. محله کاسل ویل دارای دو مرکز محله ای، یک پارک جدید و یک مدرسه است. محله را به دوازده زیر محله تقسیم کرده و فضاهای عمومی آنرا با آثار هنری تزیین کرده اند.
در گذشته، تعداد زیادی پس کوچه های پیاده رو در محله تعبیه شده بودند، که به محل بزهکاری و یا جذب زباله تبدیل شده بودند.
اکنون این پس کوچه ها را جزئی از حیاط خانه ها کرده اند، تا از مشکلات شهرداری در نگهداری آنها کاسته شود. در عین حال، یک پارک مرکزی نو در محله ایجاد شده، که به تعبیری تنها پارک جدید بیرمنگهام در صد سال اخیر است. در این میان، خرید خانه ها و کاهش اجاره نشینی تشویق شد، تا جایی که اکنون نرخ صاحب خانگی از 29 در صد به 39 درصدافزایش یافته است.
بهسازی و نوسازی محله دوازده سال ادامه داشت، هر چند در فازهای متعددی انجام گرفت، موقعیت سختی برای ساکنان ایجاد می کرد، تا آنجا که یکی از سکنه به طعنه حکایت از دوازده سال زندگی در یک کارگاه ساختمانی می کرد. شرکت مدیریت ساختمانی، که وابسته به دولت است، خدمات اضافه از شهرداری می خرید، همچون باغبانی یا آسفالت خیابانها، و علی رغم اینکه پیش بینی های لازم را برای آینده کرده است، بعد از انحلال این شرکت تداوم این خدمات به خطر خواهد افتاد. یکی از علل موفقیت این سازمان، مدیریت کارا و دسترسی به سرمایه کافی بود، علاوه بر آنکه راه حل های کالبدی را با اجتماعی ادغام کرده بود، از مشارکت فعال و پشتیبانی مردم محله سود می برد (مزایایی که در بسیار از طرحهای مشابه حضور ندارند).
سؤالی که در اینجا مطرح می شود آن است که آیا تغییرات کالبدی می توانند به احیای کامل یک محله بینجامند. در اینجا سه نوع ارزش را می توان ذکر کرد که در این راستا مؤثرند: ارزش مبادله، ارزش استفاده و ارزش نمادین.
ارزش مبادله در داد و ستد های بازرگانی به کار می آید، و سرمایه گذاری در یک محله بدون شک ارزش مبادله زمین و مسکن را بالا می برد. سرمایه گذاری در ساختار کالبدی یک محله باعث رونق بازار زمین و مسکن شده، به نفع صنعت ساختمان، صاحبان زمین و مسکن خواهد بود. ولی آیا به نفع مستأجرین، نیز خواهد بود؟
ساکنان محله، اعم از صاحبخانه و مستأجر، از بهبود ارزش استفاده آن سود می برند. محله کاسل ویل اکنون خانه های بهتر، تسهیلات و فروشگاه های بهتر، فضاهای عمومی بهتر، امنیت بیشتر و ارزش عملکردی بهتری دارد.
ارزش نمادین محله نیز بهبود یافته است. با از بین رفتن انگ، تصویر مثبتی از محله در ذهن ساکنان این محله و سایرین از آن بوجود آمده، که باعث جلب ساکنان جدید و فعالیتهای نو، و امید بیشتری به آینده شده است.
